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工业厂房陪购法律服务


工业厂房买卖的特征:
l         涉及多个部门法律法规
工业厂房买卖涉及诸多法律问题,比如涉及到《公司法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《合同法》及与税务相关的法律法规等多个部门的法律法规,若非专业律师是很难全面掌握这些法律法规在工业厂房买卖中作用,稍有不慎及造成合同无法及时履行,而导致违约责任的产生。
l         同时要和多个公司及部门打交道
工业厂房买卖过程中,客户通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产评估机构、房地产交易登记部门、财税部门等多个公司及部门打交道,产生诸多法律关系,每个环节的延误都可能影响合同的正常履行。
l         成交金额巨大
目前工业厂房买卖涉及的成交金额少则百万,多则上亿的成交金额,通常大多数公司在工业厂房买卖过程中,会委托中介公司操作,少数企业则会自行寻找客户买卖。中介机构的存在是为了促成交易的成立,只要买卖双方签订买卖合同,就可以拿到相应得佣金,而不管交易中买卖双方所承担的风险,这种问题相信有购买二手住房经验的人都有深刻体会。
l         风险极大
工业厂房买卖过程中的每一个环节都会涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会造成惨重的经济损失。同时,面对工业厂房买卖巨额的成交价格,其相应的违约责任也水涨船高,少则几十万元,多则上千万元,一旦买卖合同签订后任何环节产生问题,都有可能导致合同无法继续履行,相应要承担巨额违约金。
 
购买工业厂房我们可以提供的法律服务
l         各项审查
1、审查出卖方是否为拟购工业厂房合法产权人等;
2、审查产权性质等;
3、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利(审查出售方出卖厂房是否经过董事会决议或股东会决议);
4、审查拟购工业厂房是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等;
5、审查拟购工业厂房上是否设置了他项权(抵押权等);
6、审查拟购工业厂房是否存在查封等其他权利限制状况存在。
l         拟定《上海市工业厂房买卖合同》
为客户拟定工业厂房买卖合同,全面把握合同的每个环节,努力把风险降到最低。
l         参与买卖双方合同谈判
对于买卖双方就工业厂房买卖合同的修改,提供及时准确的法律意见。
l         签约现场服务
   提醒客户在签订合同时,坚持原则性的条款,避免风险的产生。
l         代为办理银行贷款服务
通过律师事务所与合作银行或其他贷款服务机构的合作关系,代为办理银行贷款。
l         办理交易过户
代为客户办理工业厂房买卖的交易过户手续及相关税收手续。
l         提供资金监管账户
    提供事务所资金监管帐户,避免客户间的不信任,而导致交易无法达成。
l         代为办理厂房验收交接
    根据买卖双方达成的买卖合同,签署工业厂房交接书。
l         代理工业厂房买卖合同签订后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
以上法律服务客户可以根据自身需要选定一项或同时选定几项。

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