离婚一方出售共有房屋

　　善意买房人签合同有效

　　案例：张某(男)和李某(女)于1998年结婚，育有一子。1999年两人以夫妻名义买了一套两居室房子，但房产证上只登记张某一个人的名字。2006年，张某和李某协议离婚，考虑到将来把房子给孩子，双方没有对房屋的归属进行处理。2007年11月，张某以60万元将房屋卖给家在外地的秦某。李某得知后，将张某和李某诉至法院，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。

　　分析：这类案件应区分不同情况而定。本案正好发生在《物权法》实施之后不久，该法第106条规定，如果李某能证明买房人秦某明知该房屋系张某和李某的共有财产，或者秦某以明显低于市价获得该房产，或者此时秦某尚未办理房屋过户登记手续，只要以上三种情况中有一种存在，李某的请求均会获得法院的支持，判该买卖合同无效。当然，如果买卖合同无效是因为张某故意隐瞒真相导致，秦某可以另行起诉要求张某承担缔约过失责任或其他赔偿责任。但本案中，秦某是外地人，事先并不知情该房屋系张某和李某的共有财产，同时也以合理的价格购得该房，并办理了房屋过户登记手续，李某的请求就不能获得法院支持。

　　法官提示：买卖房屋要有两个意识

　　人们急于买卖房屋时，往往会忽视法律风险。对一般人来说，买房是一辈子的大事，因此在买房时，应当有两个意识：

　　一是法律意识。多了解我国关于房屋买卖的法律法规，特别是要搞清楚买卖合同成立生效和房屋所有权转移之间的关系;

　　二是市场风险意识。市场随时都存在风险，因而在签订和履行合同过程中要多留心，多保留原始证据。