近期，“新国八条”、沪版房产税、加息等调控手段频频出台，使得住宅市场投资需求进一步降温。志远地产法务部总监蒋艳认为，由于暂不受调控影响，商业地产很有可能在2011年里受到更多的关注。

　　蒋艳分析，“新国八条”把二套房首付提高至6成，相比之下，商业地产首付目前仍只需50%。另外，住宅市场限购措施升级，刚出台的沪版房产税新政也提高了住宅的持有及交易成本，但对商业地产暂时没有影响。多个元素综合作用之下，更多的投资需求将向商业地产市场转移。其中，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。

　　蒋艳介绍，一般来说，商铺换手率较低，其原因就是转让交易过程中的税费较多。因此，绝大多数商铺投资者均选择长期持有物业，通过收租来获取利润。这和投资住宅的“高抛低吸”赚取差价的赢利模式有着根本区别。目前，商铺出售的价格一般是其年租金的18-28倍。在通货膨胀的经济大背景下，未来商铺的租金会逐步上扬，其出售价格也将稳步上升。